Wetswijziging plus-value
september 2011, Categorie Archief

Op 8 september jl. heeft de Franse Senaat de door regering en parlement voorgestelde aanpassing van de plus-value belasting bij overdracht van een onroerende zaak goedgekeurd. De uiteindelijke wetswijziging wijkt op een aantal punten af van het oorspronkelijke regeringsvoorstel van eind augustus.

De belangrijkste wijzigingen zijn de volgende:

1. de algemene aftrek van € 1000,00 op de berekende plus-value is per direct vervallen;


2. op de plus-value, berekend op de wijze als tot nu toe al gold, wordt een vermindering toegepast als volgt:

    -     2% voor ieder jaar eigendom na het 5e bezitsjaar;
    -     4% voor ieder jaar eigendom na het 17e bezitsjaar;
    -     8% voor ieder jaar eigendom na het 24e bezitsjaar;
Na het 30e bezitsjaar totale vrijstelling.


3. Overdracht van eigendom middels overdracht van SCI-aandelen in het buitenland dient binnen een maand na die overdracht bij Franse notariële akte te worden geconstateerd.

De invoering van een en ander is gefaseerd:

• Voor wat betreft inbreng in een "eigen" SCI (nabije familie wordt meegerekend) is het nieuwe plus-value regime al ingegaan per 25 augustus van dit jaar.
• Voor het overige gaat het nieuwe plus-value regime in per 1 februari 2012.

Het tarief is ongewijzigd, d.w.z. 19%, zolang men niet in Frankrijk woont. Voor het overige blijft alles zoals het is, inclusief de verplichte représentant fiscal voor buiten Frankrijk woonachtige verkopers, indien de verkoopprijs hoger is dan € 150.000,00.

Een paar opmerkingen:

• Het is evident dat verkoop met winst van Frans onroerend goed met een hogere belastingafdracht dan tot nu toe gepaard zal gaan.
• De bonnen en nota's die men na 15 jaar eigendom kon weggooien moeten weer uit de prullenmand worden gehaald voor een volgende 15 jaar. Pas op: alleen originele nota's en afschriften van betaling werken!
• Was men van plan zijn onroerend goed in een SCI in te brengen dan moet men opnieuw gaan rekenen.
• Was men van plan onroerend goed te verkopen dan loont het de moeite te proberen dit vóór 1 februari 2012 te realiseren.
• Koopt men onroerend goed aan dan moet op voorhand goed nagedacht worden over het gebruik van een SCI of niet. Bij twijfel is aan te raden wel via een SCI aan te kopen, aangezien inbreng naderhand met de nieuwe tarieven aanmerkelijk duurder wordt.
• Heeft men recentelijk Frans onroerend goed rechtstreeks aangekocht en zijn er gevoelens van spijt dat dit niet middels een SCI is gebeurd, dan lijkt het geraden alsnog in een SCI in te brengen voordat er waardestijging optreedt: de plus-value is
potentieel de zwaarste kostenpost.

Tenslotte maken wij graag gebruik van de gelegenheid u te melden dat wij vertegenwoordigd zijn op het 'adviesplein' van de Second Home Beurs die op 30 september en 1 en 2 oktober a.s. in de Jaarbeurs in Utrecht wordt gehouden. Geïnteresseerden sturen wij graag gratis toegangskaarten.




<< ga terug