VEFA

Bijzondere aandacht verdient onroerend goed in aanbouw ('vente en état futur d'achèvement', of VEFA).

Hiervoor geldt een specifiek regime dat in de Franse wet is geregeld ter bescherming van de koper die iets koopt dat alleen nog maar op papier bestaat. Al naar gelang de vordering van de bouw betaalt de koper de koopprijs volgens een wettelijk betalingsschema en wordt de koper beetje bij beetje eigenaar. De verkoper heeft een bouwverplichting en verplichte afbouw- en terugbetalingsgaranties en -verzekeringen.

de eerste stap is ondertekening van een reserveringscontract, waarin staat opgenomen op welke termijn de notariële koopakte zal worden gepasseerd. De koper doet een aanbetaling ('dépôt de garantie') van maximaal 5% van de koopprijs (of 2% wanneer ondertekening van de koopakte langer dan een jaar op zich zal laten wachten)
bij ondertekening van de koopakte wordt de koper meteen eigenaar van de grond en van eventueel al bestaande bouw. De verkoper verbindt zich af te bouwen.
middels een proces-verbaal van oplevering neemt de koper bezit van het gebouwde als de bouw af is en de restant koopprijs is voldaan.

Wanneer het gebouwde teveel afwijkt van het reserveringscontract (meer dan 5% verschil in oppervlakte) of wanneer de definitieve koopprijs meer dan 5% hoger is dan de reserveringsprijs, hoeft de koper niet af te nemen en wordt het

'dépôt de garantie' gerestitueerd.

<< Ga terug

Home Team Publicaties Actualiteiten Links Contact
Amsterdam +31 (0)20 7 222 111
info@heeringassociates.eu