Aankoop

Frankrijk is een perfect geregistreerd land en met betrekking tot onroerend goed kan men bij de 'mairie' vrij gemakkelijk informatie krijgen over bestemmingsplannen en dergelijke.

Komt men tot een akkoord, dan zijn er diverse vormen van een eerste contract en ook diverse plaatsen waar dat contract klaargemaakt kan worden. De makelaar bedient zich vaak van een 'promesse d'achat' waarin alleen de koper zich bindt, daarnaast zijn de 'compromis de vente' en de 'promesse de vente' de meest gebruikelijke overeenkomsten.

Het aantal voorwaarden dat bij de eerste overeenkomst wordt vastgelegd is niet gering. Dit gaat van milieutechnische kwesties als asbest en lood, via verklaringen over termieten, naar het niet uitoefenen van voorkeursrechten. Daarnaast kan de koper voorbehouden maken met betrekking tot de bebouwbaarheid of aanpasbaarheid van de bouw en wordt het verplichte financieringsvoorbehoud opgenomen.

De definitieve koopakte, de 'acte de vente', passeert over het algemeen ongeveer drie maanden na ondertekening van de promesse de vente of compromis de vente, dus na een aanmerkelijk langere tijd dan in Nederland gebruikelijk is. Deze langere tijd wordt enerzijds verklaard door de voorkeursrechten en anderzijds door de lange wachttijd op stukken van het hypotheekkantoor.