Extra nieuwsflits voor SCI bezitters
oktober 2011, Categorie Archief

U heeft al enkele updates van ons ontvangen met betrekking tot de wijzigingen in de plus-value belasting in Frankrijk.

Voor de SCI bezitter is er een interessante constructie naar voren gekomen die wij graag onder uw aandacht brengen. Deze constructie is met name interessant indien uw SCI het onroerend goed al geruime tijd houdt en er bij verkoop een potentiële plus-value claim zou zijn. Zit het onroerend goed al meer dan 15 jaar in de SCI dan wordt het nog interessanter.

Wanneer u overweegt het onroerend goed binnen afzienbare of niet al te lange tijd uit de SCI te verkopen kan aan het volgende gedacht worden: vóór 1 februari 2 012 wordt de SCI ontbonden en het onroerend goed aan de aandeelhouders uitgekeerd.

Deze operatie valt dan nog onder de 'oude' plus-value regeling. De kosten zijn te overzien aangezien een laag registratierecht van toepassing is: rekent u op maximaal 2% van de waarde van het onroerend goed en plus-value volgens de oude methode. Verkoopt u vervolgens aan derden dan wordt het nieuwe plus-value tarief betaald over het verschil van de waarde van het onroerend goed bij ontbinding en de verkoopprijs.

Een voorbeeld: de SCI heeft 16 jaar geleden onroerend goed gekocht voor € 500.000, de waarde nu is € 1.500.000. Het onroerend goed wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders tegen de huidige waarde: de kosten van de transactie bedragen maximaal € 30.000, er is geen plus-value belasting verschuldigd, noch behoeft een représentant fiscal te worden benoemd.

Een jaar later vindt verkoop aan een derde plaats voor € 1.500.000: er is GEEN plus-value verschuldigd (wel is een représentant fiscal vereist).

Wanneer het onroerend goed niet zou zijn uitgekeerd en het onroerend goed 16 jaar na aankoop uit de SCI wordt verkocht is plus-value over 78 % van € 1.000.000, dus over € 780.00 verschuldigd, zijnde € 115.600,--, dit alles zolang u niet in Frankrijk woonachtig bent.


Uiteraard zijn wij te allen tijde bereid uw dossier met u door te nemen.




<< ga terug